資産構築 「FX編」 ～リスク管理について～ 今回は、リスク管理について言及したいと思います。 リスク管理に関していえば、FXに限った話じゃないですよね。 他の投資にもぜひ応用してみてください。 どんなに有能な手法を使っても、すべてのトレードで勝て…
資産構築 「FX編」 ～移動平均線で何が分かるのか？～ FXには様々なテクニカル指標がありますが、今回はその中の１つ、「移動平均線」について言及したいと思います。 移動平均線とは、一定期間の終値の平均値とむすんだ線のことです。 テクニカル指標の中で…
お得な通貨トルコリラ 今回は、通貨スワップ編、トルコリラについての記事です。 トルコリラというと、トルコの通貨のことです。 皆さんは、トルコになじみがありますか？ トルコという国は、経済的には新興国という風にみられています。 FXで絶対に抑えてお…
資産構築 「FX編」 ～アメリカの通貨政策～ さて、今回は、為替レートを動かす最大の要因の一つ、「アメリカの通貨政策」について言及していこうかと思います。 近年、ずっと円安傾向が続いてきました。今や円の実効為替レートは、プラザ合意以前の水準に逆…
今回は、FXの取引をするときに重要になってくる「経済指標」について言及したいと思います。 まず、経済指標を見ていくうえで、重要なのが、「輸出で外貨を稼ぐ国は通貨が高くなりやすい」ということです。 為替を動かす経済指標と言えば、 １、貿易収支 ２…
資産構築 「FX編」 ～英ポンド～ 今回は、結構メジャーな通貨、イギリスポンドについて言及したいと思います。 ポンドは、相対的に金利の水準も高く、人気通貨の一つです。 しかし、かつての基軸通貨も、９２年には通貨危機を迎えています。 やはり、どんな…
資産構築 「FX編」 ～ニュージーランドドル～ さて、今回はニュージーランドドルについて言及したいと思います。 FXには２つの儲け方があって、「為替差損益」で儲ける方法と「通貨スワップ」で儲ける方法の２種類があります。 今回は、「通貨スワップ」で儲…
どうもこんにちは。 今回はFXについての僕の体験談を書かせて頂こうかなと思います。 今までは、不動産投資に特化して記事を書いていましたが、これからはFXや株式投資についても書いていこうかなと思います。 だって、「資産構築」についてのブログですから…
地域の地縁にこだわるべきではない 投資物件の一番シンプルな買い方は、自分の地元の物件を、地元の金融機関で融資を受けて購入する、もしくは新築することなのです。 融資にも有利ですし、土地勘も人脈もあるのでしょう。 賃貸ニーズについても変化に気づき…
物件を買う前のヒアリング方法 自分で物件調査どころかヒアリングもせずに、物件購入に至る投資家の方が非常に多いです。 それは、どういった判断基準なのか、何の根拠があって「入居者が入る」と断言できるのか？ 市場調査をした結果であれば、理解はできま…
cocozas.jp 地域の地縁にこだわるべきではない 投資物件の一番シンプルな買い方は、自分の地元の物件を、地元の金融機関で融資を受けて購入する、もしくは新築することなのです。 融資にも有利ですし、土地勘も人脈もあるのでしょう。 賃貸ニーズについても…
東京の１０分と横浜の１０分は別物 投資家が物件を探すときは、範囲をどう縛っていくかといいますと、最初は都内で探して、その範囲でいい物件が見つからないかと千葉や埼玉、神奈川に広げ、さらに北関東や静岡、山梨と徐々に広げていく人が多いようです。 …
不動産投資の失敗例から学ぼう 「修繕費が多額にかかる場合」 今回も失敗事例について見ていきましょう。 失敗例「築十年の中古鉄筋マンションを関東で購入しました。家族向けで１０室中２室が空室です。そこまで古いわけではないのに、換気扇の故障、ウォシ…
今回も失敗例から学んでいこうかと思います。 失敗例「関東で物件を探していたが、なかなかいい物件が見つからないので、初めは東京都内で探していたのだが、１都３県まで範囲を拡大して探すと、数か月後に、神奈川県の某所に駅から徒歩五分、広さは２０平米…
今回は、不動産投資の失敗例から教訓を学んでいこうかと思います。 今回のテーマは、「家賃滞納」についてです。 失敗例「３月に契約して、４月に決済をした。契約の時に、入居者が家賃を滞納していないことが確認できたのだが、決済時には滞納が始まってい…
今回は、不動産投資の失敗例から教訓を学んでいこうかと思います。 今回のテーマは、「家賃滞納」についてです。 失敗例「３月に契約して、４月に決済をした。契約の時に、入居者が家賃を滞納していないことが確認できたのだが、決済時には滞納が始まってい…
今回は、ローンの返済と、リスク資産への投資のどちらが大切なのか？について言及したいと思います。 多くの場合、「ローン」と言いますと、住宅ローンのことを指すと思いますが、中途半パンに投資についての知識があると、このテーマって悩んでしまいがちな…
レントロールの嘘 ～騙されないためには～ 今回のテーマは、賃貸ローンで騙されないようにするための内容です。 賃貸ローンで騙されるとは、いったいどういった場合なのでしょうか？ 例えば、満室だからその物件を買ったのに、購入してすぐに退去者が相次い…
不動産投資前の二つの調査 不動産投資をする前に調べておかなければいけないことは、大きく分けて２つあります。 「ソフト面」と「ハード面」についてです。 ソフト面は、すでに入居している人の早期退去などあとから大きな問題になる部分のことです。 一方…
どんな投資にも努力が必要！ さて今回は、投資全般に言えることについて言及したいと思います。 よく、ネットで「楽して、副業～」といったようなキャッチコピーを目にする機会は多いと思います。 もし、楽して誰でも簡単に副収入が得られれば、理想的ですよ…
利回りが高くても入居者がいなければ無意味 失敗ケース「過去に北関東にあるRC造マンションを購入した方がいました。満室で利回りも１０％あり、お買い得かと思われたのですが、１年間で１２室の内６室が退去。同じ家賃で募集するのが難しいと管理会社に言わ…
誰もが不動産投資で成功するわけではない 前回の記事で、不動産投資のメリットとデメリットについて言及しました。 それを理解せずに不動産投資を安易に始めた結果、失敗して、「こんなはずじゃなかったのに」と後悔する人も少なくないのです。 成功している…
不動産投資のメリットとデメリット 不動産投資が盛り上がる理由には、市場の状況やマイナス金利政策といった背景も大きく影響しています。 ですが、不動産投資がサラリーマンに向いているかということが挙げられてきます。 なぜ、サラリーマンに不動産投資が…
どうもはじめまして。 近年、「不労所得で安定した生活を送りたい」、「投資で将来のための資産を築きたい」思っている人も多いと思います。 私もその一人でした。毎日、残業に追われる日々で、税金は上がる一方。 収入は増えないのに、負担は増えるばかり。…
