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とある投資の奮闘目録@FX・不動産~年収300万からの資産構築~

はじめまして。アニメが趣味で、FXや不動産が生きがいでございます。アニメの紹介もしながら楽しく資産運用しましょう!!

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2017年も不動産投資ブームは止まらない!?

2017年も不動産投資ブームは止まらない!? サラリーマン投資家のブームが再来しています。 2016年不動産投資ブームが襲来しました。 主な原因としては、 1、急激な価格上昇(利回り低下)の動きが鈍ったこと 2、より一層の金利低下 3、融資条件…

不動産投資の成功確率を格段に上げる秘策

不動産投資の成功確率を格段に上げる秘策 ~さまざまな失敗パターン~ 不動産投資には、失敗のパターンがいくつかあります。 どんな失敗のパターンがあって、どんな対処法があるのかをきちんと考えることで事前に予測される失敗を回避することができます。 …

失敗例から学ぶ不動産投資 ~物件を見ずに購入した場合~

失敗例から学ぶ不動産投資 ~物件を見ずに購入した場合~ 今回は、不動産投資の失敗例から学んでいきましょう。 失敗例「2年前に不動産投資についての本を読んで、不動産投資について興味を持った。さっそくいつくかセミナーに参加して、複数の業者から物件…

私が思う現代日本が抱える最大の問題 「草食系男子の増加」編

私が思う現代日本が抱える最大の問題 「草食系男子の増加」編 今回は、「日本が抱える最大の問題は何か?」を考えるコーナーです。 問題は何か?と問題提起しておきながらタイトルに書いてますよね(笑) まあ、それはさておき☆彡 皆さんは日本の最大の問題…

トランプ氏のツイッターで思うこと編

トランプ氏のツイッターで思うこと編 前回の記事でトランプ氏のツイッターが火種になって、トヨタ自動車が方向転換したことについて言及しました。 このニュースを見て、まず思ったのが、「トランプ氏のツイッターの影響力半端ないな!!」っていう印象です…

失敗例から学ぶ不動産投資 ~資金繰りがうまくいかない~

失敗例から学ぶ不動産投資 ~資金繰りがうまくいかない~ 失敗談「初めて投資用にマンションを買いました。札幌の中古RC造のマンションで、部屋は50平米以上のファミリータイプで入居率もよく、築年数は30年とやや古いのですが、外装塗装や屋外の防水済みと…

不動産投資の失敗例から学ぼう ~2棟目以降が買えない~

不動産投資の失敗例から学ぼう ~2棟目以降が買えない~ 今回は、不動産投資の失敗例から学ぶのシリーズをやりたいと思います。 失敗例「ある不動産業者のセミナーに参加して、その会社の仲介で物件を買うことにした。面倒見のいい業者で、物件紹介から融資…

地域の地縁にこだわるべきではない

地域の地縁にこだわるべきではない 投資物件の一番シンプルな買い方は、自分の地元の物件を、地元の金融機関で融資を受けて購入する、もしくは新築することなのです。 融資にも有利ですし、土地勘も人脈もあるのでしょう。 賃貸ニーズについても変化に気づき…

物件を買う前のヒアリング方法

物件を買う前のヒアリング方法 自分で物件調査どころかヒアリングもせずに、物件購入に至る投資家の方が非常に多いです。 それは、どういった判断基準なのか、何の根拠があって「入居者が入る」と断言できるのか? 市場調査をした結果であれば、理解はできま…

地域の地縁にこだわるべきではない

cocozas.jp 地域の地縁にこだわるべきではない 投資物件の一番シンプルな買い方は、自分の地元の物件を、地元の金融機関で融資を受けて購入する、もしくは新築することなのです。 融資にも有利ですし、土地勘も人脈もあるのでしょう。 賃貸ニーズについても…

東京の10分と横浜の10分は別物

東京の10分と横浜の10分は別物 投資家が物件を探すときは、範囲をどう縛っていくかといいますと、最初は都内で探して、その範囲でいい物件が見つからないかと千葉や埼玉、神奈川に広げ、さらに北関東や静岡、山梨と徐々に広げていく人が多いようです。 …

不動産投資の失敗例から学ぼう 「修繕費が多額にかかる場合」

不動産投資の失敗例から学ぼう 「修繕費が多額にかかる場合」 今回も失敗事例について見ていきましょう。 失敗例「築十年の中古鉄筋マンションを関東で購入しました。家族向けで10室中2室が空室です。そこまで古いわけではないのに、換気扇の故障、ウォシ…

不動産投資の失敗例から学ぼう 「新築でも空室だらけ編」

今回も失敗例から学んでいこうかと思います。 失敗例「関東で物件を探していたが、なかなかいい物件が見つからないので、初めは東京都内で探していたのだが、1都3県まで範囲を拡大して探すと、数か月後に、神奈川県の某所に駅から徒歩五分、広さは20平米…

不動産投資の失敗例から学ぼう 「家賃滞納編」

今回は、不動産投資の失敗例から教訓を学んでいこうかと思います。 今回のテーマは、「家賃滞納」についてです。 失敗例「3月に契約して、4月に決済をした。契約の時に、入居者が家賃を滞納していないことが確認できたのだが、決済時には滞納が始まってい…

不動産投資の失敗例から学ぼう 「家賃滞納編」

今回は、不動産投資の失敗例から教訓を学んでいこうかと思います。 今回のテーマは、「家賃滞納」についてです。 失敗例「3月に契約して、4月に決済をした。契約の時に、入居者が家賃を滞納していないことが確認できたのだが、決済時には滞納が始まってい…

ローンの返済と投資はどっちが大事?

今回は、ローンの返済と、リスク資産への投資のどちらが大切なのか?について言及したいと思います。 多くの場合、「ローン」と言いますと、住宅ローンのことを指すと思いますが、中途半パンに投資についての知識があると、このテーマって悩んでしまいがちな…

レントロールの嘘 ~騙されないためには~

レントロールの嘘 ~騙されないためには~ 今回のテーマは、賃貸ローンで騙されないようにするための内容です。 賃貸ローンで騙されるとは、いったいどういった場合なのでしょうか? 例えば、満室だからその物件を買ったのに、購入してすぐに退去者が相次い…

不動産投資前の二つの調査

不動産投資前の二つの調査 不動産投資をする前に調べておかなければいけないことは、大きく分けて2つあります。 「ソフト面」と「ハード面」についてです。 ソフト面は、すでに入居している人の早期退去などあとから大きな問題になる部分のことです。 一方…

投資のマインド編

どんな投資にも努力が必要! さて今回は、投資全般に言えることについて言及したいと思います。 よく、ネットで「楽して、副業~」といったようなキャッチコピーを目にする機会は多いと思います。 もし、楽して誰でも簡単に副収入が得られれば、理想的ですよ…

利回りが高くても入居者がいなければ儲からない?! ~資産構築~

利回りが高くても入居者がいなければ無意味 失敗ケース「過去に北関東にあるRC造マンションを購入した方がいました。満室で利回りも10%あり、お買い得かと思われたのですが、1年間で12室の内6室が退去。同じ家賃で募集するのが難しいと管理会社に言わ…

誰もが不動産投資で成功する訳ではない。

誰もが不動産投資で成功するわけではない 前回の記事で、不動産投資のメリットとデメリットについて言及しました。 それを理解せずに不動産投資を安易に始めた結果、失敗して、「こんなはずじゃなかったのに」と後悔する人も少なくないのです。 成功している…

不動産投資のメリットとデメリット

不動産投資のメリットとデメリット 不動産投資が盛り上がる理由には、市場の状況やマイナス金利政策といった背景も大きく影響しています。 ですが、不動産投資がサラリーマンに向いているかということが挙げられてきます。 なぜ、サラリーマンに不動産投資が…

はじめに 「不動産投資を始める前に」

どうもはじめまして。 近年、「不労所得で安定した生活を送りたい」、「投資で将来のための資産を築きたい」思っている人も多いと思います。 私もその一人でした。毎日、残業に追われる日々で、税金は上がる一方。 収入は増えないのに、負担は増えるばかり。…

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